CONCEPTION ET CONSTRUCTION DE RÉSIDENCES

Nous détaillons ci-dessous les grandes étapes de la réalisation d’une résidence. 


Définir le concept (3 mois):

La première étape d’un projet de résidence est de définir le concept recherché d’un point de vue de la vente et de la location. Pour ce faire, il faut étudier le marché. En effet, les envies des voyageurs évoluent en permanence ainsi il est important de suivre les tendances et de s’intéresser au type de destinations recherchées. De nos jours, il y a une nette évolution de la demande vers des propriétés spacieuses offrant de belles prestations, et proposant souvent un service de conciergerie, à la différence de certaines propriétés de résidences construites par le passé moins spacieuses et n’offrant pas de services sur site. Même lors de séjour en location, les voyageurs apprécient les services para-hôteliers et l’accès à des équipements sur site. A l’heure actuelle, peu de résidences tentent de répondre à ces nouveaux besoins de la clientèle nationale et internationale. Nous nous sommes pour ces raisons concentrer sur cette niche. 

Trouver le terrain adéquat (6 à 24 mois):

Une fois le concept défini, la seconde étape est de trouver un terrain pour la réalisation du projet, selon les critères suivants : 

1)    Surface : le terrain doit être suffisamment spacieux pour accueillir un nombre minimum de propriétés pour créer une résidence viable économique quant à sa gestion. La surface doit permettre de créer des espaces verts et des équipements communs tels qu’un court de tennis, un terrain de pétanque, de volleyball etc. Nous souhaitons limiter nos projets à un nombre d’environ 20 villas ou 50 appartements. 

2)    Localisation: les critères requis quant à la localisation sont multiples:
•Accès proche de la plage – maximum à environ 3kms de la plage la plus porche, permettant ainsi un accès possible à vélo et à pieds et un accès rapide en voiture.
•Accès aux commerces de proximité (Poste, boulangerie, superette, restaurant, pharmacie).
•Dans un secteur offrant de nombreuses activités et attractions tels que les marchés, festivals, vignobles, sites culturels, activités extérieures (golf, voile, surf, randonnée, vélos etc…) et un secteur dynamique quant aux services possibles (chef à domicile, soins esthétiques et bien-être, garde d’enfants).
•Un climat ensoleillé et une température d’eau tempérée
•Une destination touristique permettant d’assurer un niveau de réservations important grâce à un taux d’occupation élevé et assurant ainsi aux investisseurs de générer de bons revenus locatifs. 

3) Les règles d’urbanisme: chaque commune en France disposent de ses propres règles d’urbanisme à prendre en compte dans la conception du projet et dans l’architecture des propriétés. La garantie de leur respect s’effectue par le biais du permis de construire délivré par la Mairie.

 

L’étude de faisabilité (2 mois):

Une fois le terrain trouvé, une étude de faisabilité est effectuée. Le potentiel de location est un des facteurs les plus importants de notre étude car il est le critère déterminant du projet pour nos clients investisseurs. Notre équipe va ainsi étudier le marché de la location court terme en prenant en compte la qualité des biens, la surface, les équipements disponibles sur site, pour ensuite établir une prévision de rentabilité des propriétés du projet. Nous établissons cette prévision sur le taux d’occupation du secteur enregistré au sein des résidences, mais également des hébergements hôteliers et des maisons individuelles.

L’étude de faisabilité porte également sur le prix des propriétés. Une étude du marché est également réalisée permettant ainsi de déterminer le prix de vente du bien. Une fois le prévisionnel des revenus calculés, nous dressons également la liste de frais annuels incombant aux propriétaires et mettons en rapport ces estimatifs avec le prix de vente du bien pour calculer la rentabilité possible. Nous donnons suite aux projets qui permettent d’offrir une rentabilité nette d’environ 5% après paiement des frais annuels. 

Conception, plans et études techniques (2 mois):

Si l’étude de faisabilité est positive, s’ouvre l’étape de la conception du projet, afin de déterminer les couts de construction, l’aménagement du projet et l’architecture des propriétés. Tous les aspects techniques sont alors étudiés durant cette phase du projet, à savoir les contraintes liées à l’étude de sol la présence d’eau ou non dans le sol, la profondeur des fondations requises, et les aménagements de réseaux nécessaires. A ce stade, un architecte dessine les plans des propriétés et leurs visuels. Ces études techniques et le dessin des propriétés permettent de chiffrer l’ensemble du projet et de déterminer si le projet est financièrement réalisable. 

Le permis de construire (3 mois):

La France règlemente fortement les projets de résidence et de construction. Un permis d’aménager ou de construire, selon le type de projet, est nécessaire et l’acceptation du permis est soumis à de nombreux contrôles par différents services. Tous les services sont consultés par la Mairie qui instruit la demande de permis. Suite à la délivrance d’une autorisation d’urbanisme, un droit de recours est offert aux riverains pour contester le cas échéant un point qu’ils considèreraient non conforme aux règles applicables au secteur concerné. La préparation d’une demande de permis implique de nombreuses consultations au préalable afin de s’assurer que le projet soumis à validation est conforme aux règles en vigueur et pour ainsi éviter un refus pour non-conformité un recours. Une fois déposé en Mairie, la demande est étudiée dans un délai de 3 mois. 

La construction (18 mois):

En matière de construction le plus difficile est de constituer une équipe d’artisans de qualité, professionnels et respectant les délais de la construction, pour éviter les erreurs et les retards impactant fortement le succès du projet.

Nous travaillons avec une société de construction très bien implantée localement et travaillant uniquement avec des sous-traitants qu’ils sélectionnent sur le sérieux de leur travail et en qui ils font confiance. Ces équipes d’artisans sont en générale les artisans ayant la meilleure réputation dans la région. 

Nos propriétés répondent aux normes de construction RT2012, dernière règlementation en vigueur en France en matière de consommation énergétique d’une construction (note A ou B), bénéficient ainsi de la meilleure efficacité énergétique comparées aux propriétés construites antérieurement, et permettent par conséquent d’optimiser les dépenses énergétiques. 

Cette règlementation impose des critères plus stricts en matière d’isolation du bâtiment, d’équipement de chauffage et de production d’eau chaude. Des pompes à chaleur sont souvent nécessaires ainsi que, dans certains cas, des panneaux solaires. 

La design intérieur de la propriété (3 mois pendant la période du permis de construire) 

L’achat d’une propriété sur plan offre aux acquéreurs le grand avantage de pouvoir personnaliser leur bien selon leurs gouts et besoins. 

Une gamme très vaste est offerte aux acquéreurs pour leur choix de planchers, carrelage, peinture, cuisine, meubles de salles de bains, douche, baignoire, portes et poignée de portes, etc.

Notre équipe sélectionne, en dernière étape, l’ameublement, la décoration, la vaisselle selon le budget de l’acquéreur et se charge de l’installation pour une livraison clés en mains auprès de l’acquéreur. 
 

© 2018 by Avecoeur. 

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