Financement

La plus part de nos acquéreurs souhaitent recourir à un crédit pour le financement de leur propriétés. Les taux fixes à l’heure actuelle sont en moyenne de 2% pour un crédit amortissable sur une période de 25 ans. Les taux actuels sont au plus bas depuis la seconde guerre mondiale et permettent ainsi d’optimiser le cout du crédit, de s’assurer que les remboursements mensuels seront couverts par les futurs loyers générés par la location.

La France est un des rares pays offrant des crédits immobiliers à taux fixe durant toute la durée du crédit et c’est une des raisons pour laquelle le marché immobilier français est un des plus stables du monde. De nombreux acquéreurs optent pour ces taux fixes offrant sécurité durant toute la période de remboursement.

Avecoeur travaille en partenariat avec la majorité des banques nationales et locales en France et assure ainsi de trouver la meilleure offre pour nos clients acquéreurs. De plus, notre équipe bilingue permet de répondre aux demandes de nos clients internationaux désireux d’acquérir un bien en France. 

Vous trouverez ci-dessous une description du type de crédits possibles:

Les crédits à taux fixe :

Le taux d’intérêt est fixe toute la durée du prêt (10, 15, 20 ou 25 ans), ainsi l’échéance mensuelle est fixe et constante. Plus la durée du prêt est longue, plus le taux sera élevé.

Les crédits à taux variable:

Les taux variables sont basés sur l’Euribor 1 mois, 3 mois, 6 mois et 12 mois. Une partie du taux est constitué de cet Euribor (taux d’intérêt moyen auquel 57 banques européens de premier plan se consentent des prêts en euros) auquel est ajoutée une marge fixe de la banque (sa rémunération). Le taux variable peut être cappé, à savoir plafonné à la hausse et à la baisse. Plus le taux est plafonné, plus le taux initial est élevé. Un taux qui est plafonné à plus ou moins 1% sera plus cher que celui qui est plafonné à plus ou moins 2%, car ce premier est plus sécurisant plus le client.

La variation de la durée du crédit :

De nombreuses banques offrent la possibilité d’allonger ou de réduire la durée du crédit plutôt que de modifier le montant du remboursement mensuel en cas de variation de taux. Ainsi les remboursements restent constants même si le taux évolue, seule la durée sera modifiée pour compenser la variation du taux. Cette option permet de bénéficier des variations de taux tout en garantissant le montant mensuel à rembourser. 

Les crédits in fine:

Le crédit amortissable est le crédit le plus populaire en France. Cependant il existe également le crédit in fine permettant aux emprunteurs de rembourser uniquement les intérêts d’emprunt durant la période de crédit et à terme, c’est à dire « à la fin », payer le montant total du capital. Les taux d’intérêt des crédits in fine sont généralement plus élevés que ceux proposés pour les crédits amortissables. Le crédit in fine est souvent réservé aux investissements car il est souvent requis de placer une somme d’argent sur un compte épargne.
 

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